La plateforme CaZInvest est basée sur le système de RBF (Revenue Based Financing ou financement en partage de revenus).
Le RBF consiste à financer un projet ou une entreprise qui verse en contrepartie un pourcentage de ses revenus futurs à ses financeurs.
Qu’est-ce que ça veut dire concrètement ?
Lorsque vous investissez dans un projet et signez votre contrat avec la foncière, vous obtenez le droit de recevoir un revenu en fonction des loyers bruts perçus. Ce revenu est perçu durant toute la durée du projet (cette durée est estimée sur votre contrat).
La foncière porteuse de projet fixe un taux de reversement de ses loyers bruts. Ce taux de reversement est compris entre 60% et 80% des loyers touchés durant toute la période d'exploitation.
Avec le pourcentage restant, doit permettre à la foncière de couvrir ses frais, charges et travaux.
Par conséquent, les travaux et les décisions de gestion de la foncière n'impactent point les reversements des loyers bruts auxquels les contributeurs ont droit, c'est uniquement la foncière qui les assumera, parfois à perte, parfois en gain, là est sa mission.
Au terme de la durée du projet prévu au contrat de RBF, le bien immobilier est revendu :
- Si la foncière fais une plus-value à l’issue de la revente : le contributeur récupère son capital + une part de la plus-value en fonction du montant investi dans le projet ;
- Si la foncière réalise une moins-value à la revente du bien (bien revendu en dessous de son coût d’achat): le contributeur récupère dans tous les cas son capital. Il ne subit donc aucun préjudice lié à la réalisation d’une moins-value, même si cela est peu probable au regard des stratégies mises en place avant le lancement du projet.
PROJETS CIBLES
