Le rendement locatif immobilier

Dans un projet locatif, il est indispensable d’estimer et prendre en compte le rendement locatif. C’est
un élément clé à la réussite du projet immobilier. S’exprimant en pourcentage, le rendement locatif
permet de totaliser la part de revenus annuels de l’investissement. Avant de conclure l’achat d’un
bien immobilier, il est plus que nécessaire d’évaluer au préalable le rendement locatif de ce bien.
Cela permet d’avoir des éléments de comparaison des différentes opportunités, mais également
d’appréhender les menaces qui risquent d’impacter le projet. Dans le calcul du rendement locatif
immobilier il faut intégrer dans le calcul de base tous les éléments en sus du prix d’achat du bien : les
honoraires du notaire, les horaires de l’agence immobilière, les droits de mutation, les charges liées
aux rénovations et aux éventuels travaux, les intérêts du financement, les frais de gestion, les taxes,
les entretiens divers…

Le rendement locatif : un indicateur essentiel

Les objectifs derrière un investissement sont divers. Certains investisseurs ont un objectif purement
patrimonial et souhaitent tout simplement que leurs ayants droits héritent de leur patrimoine.
D’autres cherchent une indépendance financière en entrant dans le monde de l’immobilier ou se
constituent un patrimoine afin de s’assurer des revenus complémentaires à leurs retraites. Toutes
ces formes d’investissement n’ont qu’un seul objectif commun : la rentabilité des investissements
par le biais des loyers. Ce calcul permet d’évaluer le rapport entre les dépenses (achat et autres
charges financiers) et les recettes (loyers générés annuellement). Le taux de rendement locatif est le
rapport entre les frais d’exploitation (le prix d’achat, les variations par an, l’apport personnel, les
charges et frais, les impôts, les cotisations sociales) et le loyer mensuel (avec les révisions annuelles)
ainsi que les mensualités du prêt.

Comment calculer le rendement locatif immobilier avancé ?

La formule simple de base ci-dessous permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier :
Rendement net (exprimé en %) = [(loyer mensuel x 12 mois) – frais d’exploitation)] / Fonds propres

L’impact de la région sur le rendement locatif

Le marché de l’immobilier propose des rentabilités locatives brutes moyennes qui varient selon les
régions.
Le marché propose des rendements locatifs bruts moyens variables selon les villes. Ainsi Paris délivre
en moyenne 3,5%, Lyon et Bordeaux 4%, Marseille plus de 5%. Paris souffre de son attractivité,
puisque les prix d'achats sont les plus élevés de France ce qui rend difficile l'obtention d'un
rendement élevé. Mais ces rendements sont des rendements moyens pour des personnes qui se
contentent d'acheter un bien quelconque et de le louer sur le marché. Dans certaines villes de
France, il peut atteindre 10% brut.

Analysez l’attractivité de votre bien immobilier

La typologie du bien est un facteur important. Un studio propose un rendement plus élevé, mais la
fréquence du changement de locataires pourrait générer des charges de gestion plus élevées. Quant
à un appartement familial, il sera loué dans une durée plus longue en entraînant moins de frais de
gestion, mais sera plus difficile à relouer. Les rendements locatifs d’un appartement familial sont
d’une manière générale moins intéressants.